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Notificación. Vigésimo Tercer Juzgado Civil de Santiago, Rol C-14078-2010, caratulado Banco Santander- Chile con Sociedad Alicia Silva Calvo e Hijos Limitada: Juan Carlos Vicuña Errázuriz, abogado, como mandatario judicial, en representación convencional de Banco Santander- Chile, sociedad del giro de bancario, representada por su Gerente General don Claudio Melandri Hinojosa, ingeniero comercial, según se acredita en un otrosí de esta presentación, todos domiciliados en Santiago, calle Bandera Nº 140, interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas y restitución de bienes arrendados e indemnización de perjuicios en contra de la Sociedad Alicia Silva Calvo e Hijos Limitada, del giro de su denominación, representada por don Eliseo Ignacio Sepúlveda Bustos, chileno, casado, ingeniero, en su calidad de arrendataria, ambos domiciliados en Heriberto Salgado Nº 2196, comuna de Calama, y en contra de doña Gloria del Pilar Chanceulme Silva, chilena, casada, empleada pública, y de doña Alicia del Carmen Silva Calvo, chilena, viuda, pensionada, en su calidad de fiador y codeudor solidario de la arrendataria, ambas domiciliadas en Juan Martínez Nº 2002, comuna de Iquique, conforme al procedimiento establecido en los artículos 1977 y 1915 del Código Civil y disposiciones pertinentes de la Ley 18.101, y artículos 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil. Los antecedentes de hecho y derecho en que se funda esta demanda son: 1) Por escritura pública de fecha 9 de marzo de 2007, otorgada en la notaría de Calama de don Víctor Antonio Varas Plaza, el Banco Santander- Chile dio en arrendamiento a Sociedad Alicia Silva Calvo e Hijos Limitada, el siguiente inmueble: Sitio Número 491 de la manzana 23, calle Heriberto Salgado Nº 2196, población Arturo Prat, de una superficie de 223 metros cuadrados, ciudad y comuna de Calama, cuyos deslindes se encuentran singularizados en la cláusula primera de dicho instrumento. El plazo de contrato de arrendamiento fue de 144 meses contados desde el 25 de abril de 2007, según consta de la cláusula décimo primera del instrumento antes singularizado. La primera renta mensual de arrendamiento se acordó por las partes en la suma equivalen en pesos, moneda corriente nacional de curso legal, de 188,74 unidades de fomento, la que sería pagada dentro de los cinco días siguientes, contados desde la fecha de celebración del contrato de arrendamiento. Las siguientes 143 rentas de arrendamiento tendría un valor equivalen en pesos, moneda corriente nacional de curso legal, de 17,44 unidades de fomento, las que serían pagadas por la arrendataria por mensualidades anticipadas, todos los días 25 de cada mes de vigencia del contrato, a contar del 25 de abril del año 2007, según consta de la cláusula cuarta del contrato precedentemente singularizado. 2) Es del caso que la arrendataria no pagó la renta de arrendamiento del mes de marzo de 2010 en adelante, por lo cual adeuda a nuestra representada la suma de 49,32 unidades de fomento, equivalente en pesos moneda corriente del curso legal a día 18 de junio de 2010, a $ 1.044.023, pesos. 3) En la cláusula tercera de dicho instrumento se estableció que el inmueble arrendado se hizo entrega a la arrendataria en el acto de la celebración del contrato de arrendamiento, a su entera satisfacción. 4) En la cláusula sexta Nº 4 del referido contrato, se estipuló que serían de cargo de la arrendataria el pago del impuesto territorial que grava el inmueble arrendado y de los gastos comunes y cuentas de consumos de servicios domiciliarios debiendo pagarlos oportunamente. 5) En la cláusula decimoquinta del contrato singularizado precedentemente se estipuló que cualquier pago que la arrendataria efectúe con posterioridad a la fecha de pago pactada se recargará con los intereses máximos permitido estipular sobre el total de la obligación insoluta y hasta la fecha de su pago efectivo, sin perjuicio del reajuste que proceda. 6) Por otra parte, en la cláusula decimotercera del contrato de arrendamiento se estipuló que el incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones que corresponden a la arrendataria especialmente la falta de pago oportuno de una cualquiera de las rentas de arrendamiento pactadas en la cláusula cuarta, facultaba a la arrendadora para dar por terminado ipso-facto el contrato, sin necesidad de trámite o declaración judicial alguna y, por lo tanto, a exigir la inmediata devolución del inmueble arrendado, el pago de la totalidad de las rentas de arrendamiento vencidas y, en concepto de cláusula penal por los perjuicios avaluados anticipadamente y de común acuerdo por las partes el 30% de las rentas que se encontraban pendientes de vencimiento a la época del incumplimiento. 7) Asimismo, en la cláusula vigésimo primero del contrato doña Gloria del Pilar Chanceulme Silva, y de doña Alicia del Carmen Silva Calvo Pedro Arturo Urrutia Aldunate, ya individualizadas, se constituyeron en fiadoras y codeudoras solidarias de todas las obligaciones que del contrato emanan o pudieran emanar para la arrendataria Sociedad Alicia Silva Calvo e Hijos Limitada, sin limitación de ninguna especie. 8) Por último, en la cláusula vigésima segundo del contrato antes indicado, las partes fijaron domicilio especial en la ciudad de Santiago prorrogaron expresamente la competencia para ante sus tribunales ordinarios de justicia. Por tanto: Haciendo uso del derecho establecido en el contrato antes indicado y de conformidad además, con lo dispuesto en los artículos 1977 y 1915 del Código de Procedimiento Civil y de las disposiciones pertinentes de la Ley 18.101, y artículos 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, a U.S. Rogamos: Se sirva tener por interpuesta demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de la Sociedad Alicia Silva Calvo e Hijos Limitada, representada por don Eliseo Ignacio Sepúlveda Bustos, en su calidad de arrendataria, y en contra de doña Gloria del Pilar Chanceulme Silva, y de doña Alicia del Carmen Silva Calvo Pedro Arturo Urrutia Aldunate, ya individualizadas, en su calidad de fiadoras y codeudoras solidarias de la arrendataria, ordenar que la primera de las reconvenciones de pago se practique junto con la notificación de la demanda, citar a las partes al comparendo de contestación, conciliación y prueba a realizarse el quinto día después de notificada la demanda, oportunidad en la cual deberá practicarse la segunda reconvención de pago, y en definitiva, acogerla en todas sus partes declarado: a) La terminación inmediata del contrato de arrendamiento singularizado en lo principal, ordenando la restitución del bien inmueble arrendado, dentro del plazo de tercero día después de dictada la sentencia definitiva; b) Que se condena a los demandados el pago de las rentas de arrendamiento impagas, que ascienden actualmente a 49,32 unidades de fomento, equivalente referencialmente en pesos moneda corriente nacional de curso legal al día 18 de junio de 2010 a $ 1.044.023., pesos por concepto de rentas de arrendamiento impagas, y de todas aquellas rentas que se devenguen durante la tramitación de este juicio hasta la restitución de los inmueble arrendados, más los intereses máximos convencionales para operaciones de crédito de dinero calculadas al vencimiento de cada cuota sobre el total de la obligación insoluta y hasta la fecha de su pago efectivo; c) Que se condena a los demandados, al pago de una indemnización de perjuicios avaluada anticipadamente por las partes bajo la forma de cláusula penal, equivalente al 30% de las rentas que se encontraban pendientes de vencimiento a la época del incumplimiento. d) Que se condena a los demandados al pago de las costas de la causa. Primer Otrosí: Medios de prueba; Segundo Otrosí: Acompaña documentos; Tercer Otrosí: Exhorto; Cuarto Otrosí: Exhorto; Quinto Otrosí: Patrocinio y poder. Resolución: Santiago, veintisiete de agosto de dos mil diez. A lo ppal. Vengan las partes la audiencia del quinto día hábil siguiente a la última notificación a las 11 horas o al día siguiente hábil si recayere en sábado. Se practicará la primera reconvención al notificarse la demanda y la segunda en la audiencia fijada. Al primer otrosí: Téngase presente y cíteseles. Al segundo otrosí: por acompañados. Al tercer otrosí: Por acompañados en la forma solicitada, a custodia el contrato de arriendo que se tiene por acompañado bajo apercibimiento del art. 346 Nº 3 del CPC. Al tercer otrosí: Como se pide, exhórtese. Al cuarto otrosí: Téngase presente. Escrito 28 de abril del 2017: En lo principal: Retira demanda en contra de Alicia del Carmen Silva Calvo, siguiendo la demanda en contra de los demás demandados; Al otrosí: Solicita notificación por avisos respecto de la demandada Gloria del Pilar Chanceulme Silva. Resolución Santiago, tres de mayo de dos mil diecisiete. A lo principal: Como se pide y en virtud de lo dispuesto en el artículo 148 del Código de Procedimiento Civil téngase por retirada la demanda respecto de doña Alicia del Carmen Silva Calvo. Al otrosí: Encontrándose agotadas las gestiones tendientes a ubicar el paradero de doña Gloria del Pilar Chanceulme Silva, constando que este no registra salidas del país, y atendido lo dispuesto en el artículo 54 del Código de Procedimiento Civil, como se pide, notifíquese la demanda mediante tres avisos publicados en el diario propuesto o cualquier otro que cumpla los requisitos señalados en Ley, en extracto redactado por la Sra. Secretaria del Tribunal. Además, insértese el mismo aviso en los números del Diario Oficial correspondiente a los días primero o quince de cualquier mes, o al día siguiente, si no se ha publicado en las fechas indicadas. Lo que notifico a doña Gloria del Pilar Chanceulme Silva para todos los efectos legales. Secretaria. 20-21-22.
Publicado: 20-06-2017
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